2018年2月15日 星期四

祝各位觀眾讀者狗年新春大吉,喜氣洋洋

祝各位觀眾讀者狗年新春大吉,喜氣洋洋

2018年2月14日 星期三

冠君產業信託2017年全年度業績

冠君產業信託2017年全年度交出了向好的業績, 每物業基金可分派收益有顯著增加, 作為小投資者, 真有守得雲開見月明之感。

看了這份業績, 肯定可以喜氣洋洋過新年。

冠君產業信託公佈了2017年度全年業績。主要營運數據如下:-

租金收益總額:$24.31億 (比2016年增加5.7%)

物業經營淨開支:$2.65億(比2016年減少2.8%)

物業收益淨額:$21.66億(比2016年增加6.9%)

可分派收入: $14.87億(比2016年增加5.6%)

每基金單位分派 $0.2426 (比2016年增加5.8%)

每基金單位資產淨值升至$10.36; 負債比率下降至18.9%, 分派比率佔可分派收益達9成5。

這份2017年業績亮麗, 租金收益上升, 物業經營支出略為下降, 負債比率下降, 每基金單位分派增加, 看來小投資者一定收貨, 也沒有可挑剔之處。

小弟這個投資印證了ckm001老師所言:"長揸優質資產乃是投資王道"的道理。

*** 免責聲明: 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。 本博文版權歸博主所有。***

2018年2月9日 星期五

股災來了

股災來了! 但沒有在股災之前沽貨, 因為小弟計劃在狗年正式收山, 所建立的為食息倉,收山退休後要靠被動收入過活 不能因為外面發生了股災而沽出。

2018/2/6: 恆生指數: -1649.80點,收市30,595.42點;

2018/2/9: 恆生指數: -944點,收市29,507點;

既然不能減持, 唯有高位開些少恆指沽輪對沖作為應對之策, 有關沽輪已在星期四平了,小弟用到沽輪呢招大家便要小心, 因為百發百中,例無虛發。

恆指由 29/1/2018 高峰: 33,484 點跌了3,977點(接近4千點), 短短4日跌了3千點, 你認為唔是股災, 敢是什麼?

總之, 各有有緣觀眾, 特別是股市參與者要多加小心, 留意市場風險。

*** 免責聲明: 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。 本博文版權歸博主所有。***

2018年2月6日 星期二

朗廷酒店SS 2017年度全年業績

朗廷酒店SS公布2017年全年度業績,錄得純利11.46億元,按年上升1.8倍,每股份合訂單位盈利55仙。撇除投資物業及衍生金融工具公平值變動,純利為3.41億元,倒退10.5%。可分派收入4.372億元,倒退12.8%。計及放棄分派,每股份合訂單位末期分派$0.111元。全年期共分派$0.214元,比去年$0.255元減少16.1%。負債比率減少1.4%至34.7%

2017年內,酒店組合收入15.33億,下降1.3%,主要受香港逸東酒店的公共空間及餐飲區域進行大規模修繕工程的影響。

業務展望:預期香港逸東酒店的大部份修繕工程亦會於2018年第二季完工,而旗下三家酒店升級及重新定位策略已經大致上達成。有關修繕完工適逢香港酒店市場可出租客房平均收入終於重入升軌,顯示香港酒店市場正在走出谷底。管理層未來多年將集中加強旗下酒店在各自市場及時間的定位,從而同時改進可出租客房平均收入和餐飲業務。

看來現股價$3.33並不是買入時機,手上持股仍會持有, 但不會增持有關股份。

*** 免責聲明: 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。 本博文版權歸博主所有。***

2018年2月4日 星期日

留意美國國庫10年期債息

留意美國國庫10年期債息! 美國國庫10年期債息:Hyperlink 為美國國庫10年期債息, 投資者在2018年需多加留意其走勢。

以下是一個美國小企業A公司的財務收益報告假設例子, 反映美國稅改(由35%稅率下降至21%)和2018年美國預期加息三次合計:0.75%的影響。 假設一美國小企業每年盈利100萬元, 借貸債劵為1000萬元, 她受惠稅改但同時會面對利息上升。

EBIT稅前息前純利USD$1,000,000
Financial interest expenses 融資利息支出@2.841%(USD$284,100)
Taxation paid 稅務支出@35% (US$250,565)
Net Income after tax and interest$465,335

假設該企業2018年盈利EBIT不變, 受惠美國稅改(由35%稅率下降至21%但同時又受2018年美國預期加息三次合計:0.75%的影響。

EBIT稅前息前純利USD$1,000,000
Financial interest expenses 融資利息支出@3.591%(USD$351,900)
Taxation paid 稅務支出@21% (US$136,101)
Net Income after tax and interest$511,999

即以上例子反映了美聯儲加息中和了大部份美國稅改減稅對企業盈利之提振作用(特別是中高負債企業), 稅改只對沒有負債或低負債企業有利, 投資者在2018年要多細閱想買的公司股票企業財務報告, 特別是EBIT至net income, equity and debt 部份, 要避開投資高負債企業。

假設一位投資者投資了以上A公司10年期債劵,利息由2.841%上升到3.591% 會使債券折現值下降。

所以在2018年投資者需留意美國國庫10年期債息走勢對股市及債市所帶來的潛在風險。

+++++++ 免責聲明: 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。 本博文版權歸博主所有。

2018年1月24日 星期三

預測又再達標

恆生指數在2018年1月24日最高點為:33,018.71點 創歷史新高;比2007年10月30日:31,958點還要高出1,061點 我們作為觀眾見證了恆生指數歷史新高。

之前我在 恆指今次牛市波浪 一文已分析過恆指今浪高峰會接近33,000點, 今日已經全數兌現有關預測, 對長期讀者和觀眾已經有所交代。

所以小弟會休息壹個多星期, 二月初有手上持股公司公佈全年業績才再執筆寫博。

+++++++ 免責聲明: 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。 本博文版權歸博主所有。

2018年1月22日 星期一

牛市三期投資策略

筆者在恆指牛市三期只小注出入過一手騰訊獲得幾百元微利, 之後, 什麼動作都沒有。

今趟牛市, 也嚴守紀律, 買到恆指二萬五千點便收手, 在2017年5月後基本上沒有再買入。

根據之前波浪理論分析, 牛三五浪恆指可望升至3萬3千點附近, 小弟覺得由2015年至今分析,預測大市較中, 主因是幸運測中, 其次也是小弟過去很長時間學習, 實踐會計金融財務學(基本分析)和技術分析的成果。

+++++++ 免責聲明: 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。 本博文版權歸博主所有。