2017年1月20日 星期五

恭賀新禧

現在已經是1月尾, 過年氣氛漸濃, 在此祝大家萬事勝意, 身體健康.

恭賀新禧

2017年1月17日 星期二

到訪冠君大廈

今日, 趁休假一天, 到冠君產業旗下花園道三號冠君大廈參觀一下。

大廈保安十分森嚴, 由於我準備了到訪原因信件, 因我其中一個強積金受託公司戶口位置座落該大廈, 我以需進該公司辦理強積金戶口整合為理由, 成功申領了訪客入內到訪智能卡證件, 感受一下中環甲級智能商業大廈的氣派。

領卡後, 搭乘自動電梯好快到了目的地辦這私人事, 在公司Lobby 等候做手續期間, 看到一批大約10人外國人I banker 投資團隊剛開完會出來, 旋即轉去另外一個會議室開會。

這個事情, 令我想起香港的經濟相對優勢是做國際金融中心, 加以眾籌, 網上金融融資平台興起, 希望香港能與時並進, 在法例保障存款存戶及投資者之下, 進行更多金融創新, 推出更多金融產品和服務, 使香港仍保持國際金融中心地位, 這會令2778: 冠君租金收入受惠。

筆者2009年3月趁金融海嘯後大手買入冠君, 至目前為止, 佔投資組合近三成, 一直為本人提供穩定租金分派收入,看來此股已經成為本人終身投資組合, 不會賣出, 並會考慮提取實貨紙張基金單位回家保管。 小弟今日借到訪冠君大廈機會, 對冠君大廈作出實地考察其地理位置, 了解到大廈接連長江中心, 步行可直達匯豐銀行總行後面, 難怪大投資銀行, 強積金公司都要付較高租金, 在這個金融街重鎮建立據點插旗, 招引更多生意收入, 他們有更多生意, 冠君的租務, 租金便有支持。

小結: 在完成個人這個小事務後, 步行到中環一個cafe, 享受一餐黃昏豐富的晚餐(煙三文魚意粉, 沙律, 鮮柞橙汁), 作為本旅程之結束, 享受一下人生。

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。

2017年1月7日 星期六

財務自由心法

財務自由定義為被動收入大於個人衣,食,住,行等費用支出所需。

被動收入產生有租金收入, 受息收入, 利息收入, 專利權費, 版稅等。

由於產生被動收入始終要累積產生被動收入資產, 所以,今日寫出本人經營"財務自由"個人心法:_

"投資未來, 降低成本, 控制風險, 增加收益"

1. 投資未來: 有兩個層次一是在年青時為老來退休投資產生被動收入是其中一種, 另外是現在投資未來有盈利前景行業例如科技業又是另外一種投資未來方法。

2. 降低成本: 例如一個公司股票上市為$5元, 但派息只有5%:$0.25, 在市價降至$3才買入, 便可令初次投資成本減少40%, 息率回報增加66.7%~~多3.33%至8.33%。

3. 控制風險是指意外影響了企業及其回報, 我們在作出投資之前應先收集, 了解有關資產才料, 了解經濟, 匯率,行業生命週期, 行業競爭, 資產強, 弱項, 使風險減到最低。

4. 增加收益: 主要方法大概有幾個方法, 一是等資產大特價才投資, 提高息率, 一是用本利續存方法把被動現金流增大, 另一是買有盈利派息年年都有增長公司股票, 增加收益。

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。

2017年1月5日 星期四

新年五浪

新一年, 本人祝各位親愛親眾新年好, 事事如意,身體安康。

本輪新小型牛市一浪恆生指數由2016年2月12日上升了3,376點至2016年4月28日: 21,654點見頂,歷時75天。

之後,二浪調整 由 21,654點大趺至2016年6月24日英國公佈脫歐結果後: 19,662點見底,趺回升幅59%,歷時57天。

6月24日至9月9日三浪上升,共計升了4,702點至24,364點,歷時77天 。

9月10日開始4浪調整至12月28日完成; 已回吐了2,876點至21,488點; 趺回升幅61.17%, 歷時73個交易日 。

估計5浪升幅大約本年可能見頂, 恆生指數浪頂估計可見: 24,800點附近(假設5浪與1浪相同只升3千多點) 。

為何今次牛市可能會是小牛市兼短暫? 是因為股市受到由2008年尾至今美國聯儲局QE及2015年緩慢加息影響導至牛熊週期縮短(小牛:10/2008~11/2010; 小熊:11/2010~10/2011); (牛: 10/2011~4/2015; 熊:4/2015~2/2016); 短短7年半已經歷2次完整牛熊。即股市受非典型貨幣Policies 影響; 除吹起樓價泡沬外, 亦使近幾年香港新樓盤豪宅化 (可賣出高呎價)及劏房化(出現150-230呎開放式住宅)。

結論: 我們要留意2017年港美息口走勢, 投資要因時制宜作出優化與調整。 小弟今年不會沽出產生被動收入股票,但在恆指二萬點以上不會增購任何股票, 專心一意儲蓄待熊入市現金, 至於財務自由時間已進入能見範圍, 即每年被動收入有九萬元時會考慮有關課題及決定是否離開全職工作世界, 享受人生。

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。

2016年12月30日 星期五

2016年度投資總結

今年, 主要1月換入太古B及在上半年收集1270:朗廷, 1881:富豪, 下半年7月初恆指二萬一後索性沒有買賣.

被動收入比去年增加$6,470元,新投入投資資金約為$75,000元, 整體而言, 是平穩中有一些增長的一年.

至於主動收入及工作方面, 今年財務自由計劃並沒有成功,希望明年下半年會有機會成功, 未來上半年會繼續主動收入工作以儲蓄待熊現金, 為機會到來時做好準備.

展望未來2017年投資環境仍然充滿挑戰, 小弟近年亦嘗試分析美匯指數, 使投資分析時角度更加立體, 微觀公司分析外再加配宏觀經濟因素使投資分析更加 細膩及有全局之考慮性 (因本人有一些外幣用作積存收息之用).

最後, 小弟祝各位新年進步!

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。

2016年12月26日 星期一

美匯指數與資產價格關係

美匯指數自從由2011年第2季在72.696點見底後, 攀升至近日: 2016年第4季12月更創下103.3點近6年新高。

美元走根據歷史數目顯示出以下週期:-

年份美元主整體走勢
1971-1980弱美元:美元贬值10年
1980-1986強美元:美元升值6年
1986-1996弱美元:美元贬值10年
1996-2002強美元:美元升值6年
2002-2011弱美元:美元贬值10年
2011-2017強美元: ??

根據這個美匯強弱pattern, 可以作為投資:而商品, 包括樓房, 金, 銀, 銅, 石油等資源, 以至非美元外幣的參考. 美匯強弱影響全球基本經濟格局。首先,2011-2017美元升值走勢,必然導致全球資源及資產價格貶值。其次,非美元貨幣會隨著美元升值,其匯率便會下趺。

美匯指數數浪方式:自從美匯指數由2011年第2季在72.696點見底後 一浪上升至1.5.2013:83.4點見頂,之後二浪回吐3.87點(跌回升幅36.1%)至1.4.2014:79.53點, 隨後,三浪向上 1.11.2015創下100.2點三浪新高,在四浪回吐至1.4.2016:93.05點(調整升幅42.5%)展望五浪上升會接近113~120點才會見今次頂部。

若假設美匯指數113見頂, 而非美元資產與美匯上升靈敏度100%有反應時, 非美元資產價格會下趺9.7%, 如美匯指數破頂至120, 非美元資產價格會下趺16.5%。

恆指23/12/16收市點數:21574點, 如根據上述美匯破頂跌幅, 可見:18014~19481點之間, 中原指數24/12/16為145.17點,如根據上述美匯破頂跌幅, 可見:121~131點之間, 金價會回吐至USD$951~1028/OZ; 外幣EUR可見6.76~7.32, 日YEN可見5.56~6.01, 想去日本旅遊觀眾不防再等一下等日元6元/以下買入享受廉價日本旅行行程。

結論:如需外出旅遊, 不防稍後等美匯指數見頂後才大手買該外幣, 享受低成本高享受既愉快旅行, 至於投資股票, 外匯, 樓房, 也可以等美匯指數見頂時才收集/買入, 以減低買貴了資產的風險。

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。

2016年12月21日 星期三

祝各位聖誕節, 新年快樂

祝各位聖誕節, 新年快樂.

未來有時間放假時會再寫美匯指數與資產價格關係的文章.