2014年2月24日 星期一

冠君2013年業績

冠君2013年業績如下:-

冠君2013年業績

收入:

花旗銀行廣場收入持平:12.06億港元。朗豪坊收入增加14.5%至9.77億港元。

分派:

2012年每基金單位分派增加0.6%至0.2102港元。如按基金單位收市價HKD3.37港元計算,分派孳息率為6.2%。

估值:

每基金單位資產淨值由7.80港元上升至7.94港元。

資產負債比率

資產負債比率由20.4%上升至23.4%。

結論:

冠君資產負債比率微增3%是因為要收購餘下花旗廣場樓面, 分派比上年增加0.6%算可以接受。作為財務自由被動收入產生核心成員, 2013年表現及分派算有功課交到, 可以接受。

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本 人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關公司的公開財務報告,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。

2014年2月17日 星期一

穩定的增長股:- 領匯房地產信託基金

對於一些 穩健投資者 希望收息 來說 領匯比較理想的 買入位置 是 當 其 淨資產值 (Net asset value, nav) = 1.0 或以下買進比較安全, 即 HK$ 35.682 。

以下是參閱了 領匯 (823) 歷年財務簡報整理而成的 每股 分派數據

年度每基金單位分派
9/2013 0.8022
3/2013 0.7538
9/2012 0.7108
3/2012 0.6641
9/2011 0.6311
3/2011 0.5759
9/2010 0.5286
3/2010 0.4902
9/2009 0.4835
3/2009 0.4313
9/2008 0.4086
3/2008 0.3829
9/2007 0.3611
3/2007 0.3462
9/2006 0.3281
3/2006 0.2181

每單位分派每半年平均增長9.54%

如果投資者己在IPO初次上市時己買入領匯收租是能享受較高回報, 而領匯之未來分派增長空間是來自提昇商場質素收窄以前由房委會定下的租金與提昇了商場人流, 配套設施價值後與私人商場較接近的租金, 可見, 領匯過去八年對所有基金單位持有人交出了一份專業管理的成績表。

領匯過去八年取得佳績, 原因在於發揮到私有化公營企業,釋放出資產應該有的市場價值。歷史例子有 自從英國前首相戴卓爾夫人由 1979年上台後在英國 實行 國營 企業私有化後令有關企業 如 英國航空公司 提昇效率, 轉虧為盈, 領匯由公營企業轉型成向股東負責的公眾有限公司是要尋求刪減過去因官僚主義產生之不效率 (X inefficiency)及漸漸取得市值與被管制價值之間差額為利潤 (Get profit from difference of market rental income and controlled rental income) 。

所以, 領匯過去八年分派增長可以說是釋放了被限制的租金與市值租金兩者之間差額出來。

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2014年2月8日 星期六

開工利是

農曆新年年假後, 返到公司, 都收到開工利是~~哦, 原來是100元 。 我不是恨錢, 發錢寒果種, 但收到真的好笑, 都有開工利是收, 算是一種福氣。

看到的同事為頂我工作做到氣咳都沒辦法, 為公司節省金錢, 委與虛蛇,同事結果做唔惦我大部份既野, 又要我出手襄助, 看來老細十分著數, 小弟所以現在攪緊基本財務自由後路, 一D都沒錯。

現在, 責任未完, 希望幫佢地完成任務 - 我做野有始有終, 信用一流。

看來, 完成任務後, 應該要考慮財務自由。

2014年2月5日 星期三

沒有買進股票的原因

近2年多的香港股市以恆指波幅來看, 僅是一個小陽春反彈的小牛市由 2011年10月低點16170升至2013年12月24111點, 共升7941點, 近8千點, 歷時26個月, 頭尾2年多。

上一回小熊市[調整]由2010年11月24988點趺至2011年10月:16170點, 共趺8818點, 頭尾共11個月。

筆者2013年除招行供股外, 全年都沒有買進股票原因在於上次細經濟循環週期已屆稍為景氣的中後期, 恆指長期徘徊19400-24000之間已經偏貴, 筆者2011年買股時約18xxx-19xxx, 2012年買多些少只在18xxx-20xxx買, 基本上21000點以上沒有買股票:2012年10月初後沒有買賣過任何股票。

若以恆指 16170 - 24111 點除2計算, 中間價為20 140點, 即提供了参考數據, 恆指在此數以上不宜大量買股票

其次, 美國聯儲減少買債, 其實其貨幣政策收縮, 由於資金減少, 股市趺是正常

不過, 若以長線投資角度看, 2014年可能出現股市低點, 此等低點才是以較少資本買資產增加被動收入的良機。

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2014年2月1日 星期六

勵志歌

新年伊始, 送上 勵志歌給大家, 為財務自由胸懷大志, 開始計劃後伴我啟航, 過程中仍然是要闖, 從不放棄, 最後迎接光輝歲月, 達成財務自由, 無悔這一生。