2014年5月31日 星期六

被動收入

五月份已經收到2014年全年被動收入的三分之一。

被動收入是一種只要付出一些努力對產生收入資產系統進行維護,就能定期獲得的收入. 年青時, 被動收入: 主動收入 可能是 20:80, 但年近退休時 則達到 80:20比較理想。

如果連50:50仍未達到時, 即暗示主動收入依然重要, 年青人有30-40年時間把主動收入練成一個產生被動收入系統。

所以, 青春是本錢, 計劃財務自由的人生最好在20多歲計劃和開始。

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本 人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。

2014年5月28日 星期三

陸逐收息

5月份最先收到富豪分派, 之後繼續收香港交易所股息, 5月底將收到冠君與朗廷分派。

這說明了盡早趁後生儲蓄, 之後靜特熊末牛初時機, 低撈有穩定高息股, 應該對晚年退休很有幫助, 如果撈中, 理論上晚年應該可以享清福。

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2014年5月17日 星期六

財務自由記(二):立志財務自由

筆者千禧年之後, 離開式微準備內遷中國內地的工廠, 離開原因是工廠不斷炒人, 相信自己遲早會被炒, 再加上工作有一定危險性, 老細性格孤寒度縮, 不是值得長久替佢賣命那種, 於是在工廠關閉前離開。

之後, 輾轉到了XX 集團工作, XX集團是在內地有廠, 生產奢侈品。 起初,看來一帆風順, 但911事件后, 公司出口業務受到打擊, 老闆亦要在不加薪情況下增加各員工工作時間, 這使我感到財務自由的可貴和需要擺脫打工受壓力, 受剝削, 受煎熬的伽鎖, 漸漸萌生財務自由意志的念頭。 再加上, 有一次, 替老闆收租金按金時, 看到甲級寫字樓如斯模樣, 就算沙士時, 經濟低迷, 減租后, 亦能租出去繼續收租, 於是明白到買樓收租在香港, 就算經濟低迷, 一樣可行的重要性。 這奠定了我日后趁經濟低迷時大手買入房地產信託基金的契機。

沙士后一年, 因為得到大學一個讀深造文憑機會, 在同學介紹下買了第2個IPO 中國人壽, 但之後賺了幾百元沽出,因為當時轉返全職讀書一年, 只有兼職, 收入不足, 要錢過年。 所以,第一次開完股票戶口之後賣出中人壽后取得微利后消戶。

當時, 除了港鐵和一些外幣外, 所有港幣儲蓄準備用於贖樓按, 取回物業之用。完成深造文憑后, 出番來工作后取回供完既物業。

2005年11月, 在中環附近返工, 在某銀行總行取了幾張認購領匯的IPO表格, 當時想法是政府房委會收了公屋商場禁多年租, 應該好穩陣, 這亦是我第一次嘗試買房地產信託基金收租的開始, 當取了幾張認購領匯的IPO表格, 比一份同事時, 她居然說, X先生, 我唔信股票呢樣野, 比番我, 但由於我之前IPO認購過港鐵, 雖然派息唔是十分高, 但始終是政府既資產, 比人感覺是超穩陣既野, 於是IPO認購了領匯。

911事件后幾年, 應該是筆者財務自由啟蒙, 志向形成, 開始實行的初級階段, 步履亦十分穩陣, 之後下篇會寫足印 - 踏上股海之路, 一步又一步慢慢實踐財務自由的過程不其然中靜靜啟航。

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2014年5月9日 星期五

財務自由記(一): 起步

筆者大學畢業於千禧年前, 當時香港正值回歸, 市面經濟表面繁榮, 但回歸後旋即進入經濟衰退:-亞洲金融風暴, 科網泡沫爆破令經濟低迷, 生活困苦。 為應付當時供樓高利息, 除了節衣縮食之外, 更需要借助做高息定期去幫補供樓的高息 [當時曾經供過拾厘息既樓] 。 供樓貸款開始部署在千禧年后分批歸還。

筆者趁五一勞動節整理一下舊銀行月結單, 證券買入單等舊資料, file 好, 下筆開始寫財務自由記。

筆者一畢業后, 只做一份工, 但由於開始要擔家, 要供樓和歸還貸款, 加上亞洲金融風暴后曾經失業, 我都是先找到晚上兼職差事, 繼而再找到日間正職, 在經濟衰退中能做到一份半工作, 真是一種恩典。

由於千禧年之前兩份工, 一間結業, 另一間是"廠" 因為成本問題準備搬番大陸, 所以筆者在日夜工作開始穩定下來后開始了儲蓄計劃 即財務自由的起步。 當時, 筆者以日間工作支付樓按供款, 家用, 個人進修, 車費飯錢等, 由於晚間兼職需要一些學歷, 所以開始讀兼職讀第二個學位, 最忙的時間, 既又要日間工作, 晚間返二晚兼職,其餘晚上學習第二個學位內容, 忙得不可交開, 雖然如此, 但我在千禧年:-2000年元旦后發現我的財務狀況開始穩定下來, 於是開始儲蓄大計, 以備不時之需, 例如有可能"被炒"而引起失業等問題。

一開始, 未接觸過股票, 由於兒童時代, 偶然看到華僑日報財經版在198x年澳洲元兌港幣匯率為7個幾, 而我在千禧年發現澳洲元兌港幣匯率趺了1/3有多, 接近4成, 只有4個幾, 於是把每月能儲蓄的3-4千元每月兼職出糧后換成澳洲元, 當累積到夠錢做定期后, 就開始做定期, 而且是本利續存。 當澳洲元定期初具初形後, 又趁新西蘭元低迷收集, 每月累積幾百新西蘭元, 當累積夠做定期后, 就開始做本利續存定期, 如是者前後累積近三年。

還記得當年千禧年, 由於工作需要有時要去銀行替公司存款, 識到某中資銀行分行既證券投資X主任, 她請我幫幫手認購官股港鐵, 由於X主任有時在我替公司存款排隊提供一些便利, 如沒人排既櫃檯先招呼我先, 所以我亦幫她一下完成Quota, 於是就IPO 買了人生第一個股票:港鐵, 一直保留至今, 雖然只獲派一手500股, 但呢張紙股票一直留在家中。

外幣+港鐵股票算是小弟最初始儲蓄大計的初形, 當時仍未要立大志邁向財務自由, 有些大志已經是2001年-911事件之後既事。

我會以漸進形式, 分數篇文章寫出財務自由記: 包括本篇:起步, 立志, 足印, 撈底, 發展 等, 與讀者一齊分享小弟達到基本財務自由的心路歷程和腳步足印。

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2014年5月6日 星期二

冠君與陽光房地產信託基金比較

本文就2013年已公佈業績內容, 比較一下冠君與陽光房地產信託基金的表現。由於兩者持有物業地點不同, 有關數據只能用作參考:-

Reits 冠君陽光
主要商業物業花旗廣場香港灣仔皇后大道東248號
主要零售物業朗豪坊上水中心購物商場
可分派收入佔營業收入58.3%49.8%
管理人費用相對營業收入百分比 9.6%11%
物業管理人費用相對營業收入百分比4.3%6.9%
負債佔總資產值百分比 23.3%25.2%

就物業地點來看, 冠君持有物業皆位於黃金地段, 而陽光最靚物業是香港灣仔皇后大道東248號和上水中心購物商場[會受惠自由行]。

可分派收入佔營業收入方面, 冠君比陽光高8.5%。

管理人費用相對營業收入百分比和物業管理人費用相對營業收入百分比顯示, 兩者冠君成本較陽光低。

負債佔總資產值百分比, 冠君低過陽光1.9%。

所以,個人認為以物業地點質素, 費用支出成本與負債比率三大因素比較, 冠君較陽光為佳。 不過, 投資終歸是個人決定, 以上資料只是提供資料作為参考。

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