2014年11月23日 星期日

創造被動收入

財務自由定義為依靠非透過自身主動交換出精力, 時間, 才智賺取的主動收入, 而是透過購買, 累積產生正現金流入資產, 而當有關現金流入足以抵消個人衣, 食, 住,行生活開支, 便算取得財務自由.

根據以上定義, 創造被動收入現金收入是有著十分重要位置.

創造被動收入,主要方法有:

1.買樓/reits 收租

2.買有盈利公司股票收股息 /做有錢賺既生意賺取盈利

3.買外幣/人民幣收息 [有匯率風險]

4.買港幣ibond/定期存款.

創造被動收入工程由工作開始養成呢個習慣, 理論上當人到中年后可以減少對工作主動收入既依賴, 到準備退休之時便可以轉化成依賴產生被動收入資產系統退休養老, 而最重要, 呢個被動收入資產系統可以傳給下一代, 就算後繼沒人, 都可以轉移成為慈善信託基金, 幫助社會上有需要既人.

所以, 被動收入系統一被建立, 就會存在, 傳承, 惠澤社群.

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2014年11月9日 星期日

領匯成為恆指成份股

2005年11月時, 筆者路經xx銀行總行, 拿了領匯IPO 2張申請表, 當時用白表申請,仲有九五折優惠.

之後, 回到公司, 問我同事有沒興趣申請, 她回答說" X先生,我對股票呢D野沒興趣". 但我沒氣餒, 第二天一早九時臨返工前去了xx銀行總行交領匯IPO 白表申請, 由於2004年時唔成功上市果次結果是申請人穩拿2手,所以申請2手試下, 結果全數獲配基金單位,

之後, 獲配基金單位后,阿媽知我買左領匯, 她問我買黎仲什麼? 我當時簡單的一句回答說: 買黎收租LOR.

不過, 有一點係我當時從沒想過, 估唔到公屋D又舊又殘既商場, 經過領匯改良經營, 裝修翻新, 用市場模式經營, 居然醜女大翻身,山雞變鳳凰, 魚躍龍門, 9年后更成為恆指成份股.

不過, 我認購時深知領匯有二大優勢:

第一, 公屋商場由政府營運轉由私人市場營運收既租將會是人為被政府壓低既平租而逐步追上收市值租. 租金潛在增幅一定好勁.

第二, 公屋商場主要客戶群是公屋居民, 由於公屋租金比市值租平好多, 所以累積有一定消費能力, 亦因地理原因,好易做到街坊生意, 呢方面既消費, 形成接近獨市生意.

基於以上二個原因, 加上是政府出售既資產, 捧下場認購2手, 真的, 沒想到這個9歲仔仔, 快高長大, 一躍成為指成份股.

買了后, 一直持有, 當中有以股代息, 又曾收現金股息, 累積收息分派,已接近收回成本水平.

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2014年11月5日 星期三