2015年11月19日 星期四

領展業績:-沒有最好, 只有更好

領展業績:-沒有最好, 只有更好:--

領展(823)公布截至2015年9月底之中期業績,期內零售物業租金收入為29﹒61億元,按年增長4﹒6%;續租租金調升率為23﹒6%,與去年同期相若;截至9月底,零售商舖出租率達95﹒1%,而今年3月底為94﹒8%。 期內,領匯停車場月租租金收入按年升10﹒2%,至9﹒09億元;時租收入按年升6%,至2﹒29億元;每泊車位每月收入1986元,升14%

看來這個life long 投資已歸哂本, 以後流出現金流是不用成本的.

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2015年11月12日 星期四

投資微觀, 宏觀分析

投資微觀:企業收益表, 財務狀況表, 現金流量表可以用作參考, 但它們是歷史數據, 如盲目使用會和應用"技術分析"差不多, 以歷史數據預測將來, 可以從企業基本面分析, 收益表告訴我們生意純利有多少厘, 財務狀況表可看出會否存貨過多/高負債, 現金流量表分析現金來源及應用, 會計只是了解企業數據一部份, 例如零售業看市場份額, 酒店股看入住率, 收租股看出租率.

宏觀分析:還有環球經濟增長率, 通脹率預測, 投資地區失業率~~因會影響消費者消費, 從而影響企業盈利, 可以講會計是己成定局企業微觀micro 分析但要分析閉環球經濟大環境會不會影響該企業才做到投資有Global mindset 概念.

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2015年11月11日 星期三

留意強美元週期

筆者今次標題簡單: 留意強美元週期

由於香港實行聯繫匯率制度與美金掛勾, 港幣強, 外幣下趺, 這會使香港服務業, 旅遊業, 酒店業費用對外國旅客來講偏貴, 而如美國12月開始加息, 買樓投資, 借貸支持商業活動將會收縮, 所以近日筆者沽出部份人民幣, 轉回港幣, 並開始儲蓄港幣, 靜待投資時機.

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2015年11月5日 星期四

投資準備金

筆者2015年決定兩項重大投資決定, 並陸逐在2015年及明年落實:-

1. 首先, 把中國人壽, 太保沽出, 在9月尾谷底當日換入收租股, 使被動收入更穩定及增加10%.在本金沒有大幅增加下, 換入收租股對部署財務自由較好.

2. 第二, 便是設立投資準備金制度, 這是彷效中國內地存款準備金制度,貨幣發行有不會動的現金支持, 初步收集港幣結合後稍後做一筆港幣定期存款, 初步規定投資準備金不能少於總投資額10%, 這平衡了外幣, 股票, 房產基金波動的風險, 亦可視作個人有需要時使用的備用金及必要時遇上絕世谷底時撥出部份作投資之買入資金.

這兩大決定應有助增加被動收入及被動收入系統的穩定性.

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