2016年5月22日 星期日

正副配搭

經過十多年的發展, 筆者退休自動產生被動現金流正副配搭悄悄地產生

退休收益以穩行先 應該以REITS/收租收息公用股為收益主體(正選), 大藍籌股(可銀行/有實際業務業績綜合企業/盈富基金)為輔(副選), 兩者產生協同及相輔相乘效應.

所以, 筆者趁去年及今年初熊市恆指反彈時/相對較高位置時出售低息股, 在趺到差不多見底時換入收租股及較高息藍籌股,改組自動產生被動現金流資產組合, 使之更為穩健, 另持有不少於四分之一現金或現金等價物(例如:IBOND), 縱然定期息率低,部份資產為現金平衡了投資組合風險, 亦為個人/家中突發事情提供應急錢.

現在, 要做的是增強自動產生被動現金流資產數量, 使被動現金流達到個人認為可接受的水平, 才研究收山的課題.

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下, 不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失, 一概與本人無關。

2016年5月17日 星期二

射熊基金迎接五窮六絕

五月股息開始收到, 適逢今年股市又來個五窮六絕, 七是否翻生未知,為應付這個調整,射熊基金再度召集, 集資三萬多元, 組成部份由抽取少量到期定期港幣現金及5月收到股息全數組成,股票等再趺多D,考慮再買一些.

撈底項目以愛股及政府I Bond 為主, 把只有1厘定期轉為有近3厘I Bond 看來不錯, 有助以低風險增加被動收入及 維持現金/現金等價物不變.

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2016年5月13日 星期五

朗廷酒店SS分派分析

朗廷SS主席羅嘉瑞於股東會後表示,旗下三間香港酒店於2016年1月至3月累計入住率按年下跌2個百分點至86%,平均房租跌9.1%,導致可出租客房平均收入跌11%。 他續指,本港酒店業仍然未穩定,生意受到港元匯率高企及旺角騷亂等事件影響,導致農曆新年的月份期間,入住率由去年逾90%跌至今年的逾80%。

不過,他指出,旗下三間酒店之中,有兩間的表現較市場平均優勝,4月入住率亦有回升的趨勢,預期今年下半年將回復穩定。

未來,影響其分派收入可以分為可分派收入財技消失及出租率下趺令可分派收入減少:-

年度分派收入(含放棄分派)分派收入(沒有放棄分派)
2015年1~6月$0.117$0.111
2015年7~12月$0.129$0.122

如何用已公佈數據估計2016年分派收入?

分派收入(含放棄分派)比率為: $0.233/$0.246 = 94.715%

假設2016年全年度比2015年平均收入跌11% =89% 2015年朗廷酒店SS全年派 $0.246元 /現股價$2.54元 X 分派收入(含放棄分派)比率為 94.715% X 假設2016年全年度比2015年平均收入跌11% =89%, (以最差第一季經濟大環境計算)=8.16%。

2016年淨收益估計是8厘, 雖然未有壹分, 股息歸本期為12.5年, 這樣回報率在經濟環境差時(現在肯定唔是十分好), 也算不過不失的。

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2016年5月11日 星期三

增持朗廷SS, 增加被動收入

今天恆指又跌穿2萬點, 又來19XXX點, 這正是買入高息股好時機.

所以今日調動手上部份現金增持朗廷SS, 增加被動收入, 由2月初開始一直收集有關股票, 增加被動收入至8萬多一年, 每月7千元附近, 為日後收山退休做好準備.

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2016年5月4日 星期三

財務自由旅途中~止凡飯局

今日, 趁恆指趺穿20,500 點時再少量買朗廷酒店@ 2.58, 之後晚上去了財務自由旅途中~止凡飯局.

我們四位, 包括小弟, 止凡, rexH, 理財見習生一邊用一道輕盈晚膳, 一道探討投資, 理財與財務自由方案, 歸納要點如下:

1. 時機是重要的: 買入收息資產於價格低迷時是重要的

2. 借力打力:例如有兩間屋, 當一間收租時夠供樓可幫補自住樓供款/個人開支; 運用穩定低息貸款投放在有穩定回報項目中賺取息差 (讀者要注意個中風險管理)

3. 對買入既資產要熟悉及有把握:即之前有做研究功夫, 了解其業務, 收益等

4. 收租樓/收租車位為退休需要資產, 但我個人認為可以用REITS+收租股代替其中部份功能.

後記, 味皇退休了, 幾時到我們呢? Rexh 建議我被動收入每年有6位數才可考慮, 我會慎重考慮他的意見, 把被動收入再提昇後再作考慮, 即2016年仍需努力工作, 暫時不可退休.

大家目標, 大方向是一致, 方法都是資產價格低於其內在價值時買入增加被動收入.

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2016年5月2日 星期一

財務自由計劃的起步初始階段

近日, 趁完家中工程後大清潔及收拾好物品,給我找出了一張1999年11月26日小弟財務自由計劃的正式起步初始階段 的XX銀行澳洲元月結單, 當時澳洲元儲蓄存款利率都有4.25%, 於是, 就動用了港幣HKD$2,000正式開戶口開始儲蓄, 慢慢發展成為今日具中型規模的財務自由計劃.

回想1999年小弟讀完書畢業後經濟唔是十分好, 1999年尾因當時任內公司前景十分差, 於是開始計劃儲蓄, 這便是 我個人財務自由計劃的前身~~財務自由計劃的起步初始階段

起步階段沒有壹萬元的現金買入收息資產, 唯有拿出當時能節省支出後僅有的港幣HKD$2,000買入約AUD$402 澳洲元,該年收息大約HK$8.4 (36天利息收入), 當時起步點十分失禮, 連做定期門檻AUD$1,000都沒有, 唯有放儲蓄活期收息.

個人財務自由計劃的起步初始階段經驗告訴我,財務自由計劃前身多是由儲蓄計劃而來,而儲蓄計劃起初第一步是較細小的. 最重要是立定儲蓄和財務自由計劃志向, 不用擔心起步點資金金額微少 (涓滴匯聚成小溪, 之後小溪交匯成河流).

在此, 分享小弟卑微的財務自由計劃的初始起步點, 目的是希望大家明白千里之行, 始於足下, 當儲蓄計劃開始進一步 發展而成財務自由的計劃, 你就會明白個中 酸甜苦辣, 和人生一樣經歷財務自由途中風光與樂趣.

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