2016年6月26日 星期日

英國脫歐影響

英國脫歐影響, 主要可分為政治, 經濟兩方面

政治方面, 即時影響是首相卡梅倫為留歐失敗辭職下野, 未來保守黨選出新首相好大可能由脫歐派擔任. 較深遠影響是蘇格蘭可能再發動獨立公投, 北愛爾蘭亦有可能和愛爾蘭合併或走向獨立,兩地主流民意是留在歐盟, 與英格蘭, 威爾斯脫歐民意背道而馳, 此等可能會在英國脫歐後因關稅, 貿易限制等問題, 不能和歐洲國家自由貿易, 人員流通產生問題後走向獨立. 屆時英國人口, 面積減半, 大國地位搖搖欲墜, 地理上失去北海海軍基地及北海油田. 國際影響力會急劇衰退.

經濟方面影響: 由於英國脫歐公投後, 英國會離開歐洲共同體, 屆時會面對關稅, 貿易限制等問題,人員流通產生問題,如果歐盟開出較辣條件留難英國, 英國未來2-5年將無可避免陷入經濟衰退, 個人認為這個可能性較大, 舉例說, 一位員工向老闆遞信辭職, 我相信餘下任期老闆會善待該員工機會率萬中無一. 情形就像現在英國脫歐一樣, 未來2年與歐盟談判離開, 將含有不確定性及不穩定因素, 這會使一些國際銀行如匯豐控股把一部份業務轉到法國, 德國以繼續其歐盟國家業務.

香港方面, 恆指6月24日星期五單日最多曾趺1千點(5%), 最後趺近609點, 恆指匯控, 長和系(長和, 長實地產, 電能, 長江基建) 市值佔恆指近3成, 與內銀內險共佔恆指半壁江山, 未來恆指會有一段辛苦日子要捱. 由於英鎊兌美元創30年歷史新低 匯控, 長和系即使在英國收入不變也因英鎊下趺使收入下降, 最後純利亦會下跌.

結論: 先參考一下以下圖表:-

藍籌股/合訂股份24/6收市價升趺幅
九龍倉$45.30-0.984%
領展$49.70+0.404%
香港電訊SS$11.04-0.361%
港燈SS$6.90-0.719%

這說明了投資者為避險, 主力買收租股及公用股, 其趺幅少/上升反映市場避險情緒高漲, 美金,日元近日升值也反映這股避險情緒高漲.

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下, 不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失, 一概與本人無關。

2016年6月16日 星期四

待熊基金出動, 增持富豪REITS

待熊基金出動, 增持富豪REITS

恆指今日又趺穿2萬點, 最低為19,964點, 今天早上增持壹萬股富豪酒店REITS @1.93元,年息近8厘; 每年被動收入增加至HKD$85,090元.

入市的決心旨在早日逃離RAT RIDE 老鼠打圈 打工的輪迴怪圈, 進入快車道.

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下, 不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失, 一概與本人無關。

2016年6月12日 星期日

領展業績及股價創52週新高

領展在2016年6月8日公佈業績後股價在6月10日創52週新高: 曾經$51.5, 收市$50.75元.

根據領展業績公布,截至2016年3月31日年度,收益及物業收入淨額按年分別增長 13.2%及14.9%至87.4億及65.13億元。每基金單位分派增加12.8% 2.061元,每基金單位中期已分派0.9899元及末期分派1.0719元。可分派收 入總額46.34億元,按年增10.5%

領展年內營運溢利174.08億元,按年跌37.7%。扣除與基金單位持有人交易前之年內溢利為163.49億元,按年跌40%。  

至2016年3月底投資物業組合之估值持續改善,達到1,606.72億元,比上年同期的增加16.1%。每基金單位資產淨值按年增長10.2%至56.79元。

2015-2016會計年度期內零售租金收入按年錄得6.7%增長,續租租金調升率為25.9%。截至2016年3月底,物業組合的租用率為96%。商舖租金收入升7.2%至49.74億元,而停車場月租收入為13.8億元,升12.8%。   

領展與南豐合作發展九龍東海濱道的商業發展項目,預計將可如期於2019年內落成。於回顧年度內,已展開地基工程,工程正按進度進行中。

即預期2019年起租金及每單位分派會因九龍東海濱道的商業項目完成出租後增加, 再配合旺角前工業貿易大樓裝修為鋪面, 未來2~3年, 收入會有突破性增幅, 所以領展將會長揸, 繼續收息。

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下, 不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失, 一概與本人無關。

2016年6月7日 星期二

又再中場休息

之前自由一千萬說過: 兩萬一千點以上不買貨是你的座佑銘,企穏兩萬一是休息好時機,連股價也不用理會。。

對的, 現在又ZZZZZZ ~~~~~中場休息,連股價也不用理會。。

今次捉熊基金只用了一部份,在五窮恆指壹萬九千多點時買了少少酒店股及在6月初認購ibond, 沒有成功獵熊成功, 只象徵式在熊身拔了一些毛用作毛巾罷了.

回顧過去一年熊市, 最成功地方是沽了低息的中資股及內銀, 換入收租股, 綜合企業股及酒店股, 現在看來沒有什麼可以再增值, 又是多讀書, 儲蓄現金時候, hea ...haha..

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下, 不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失, 一概與本人無關。

2016年6月2日 星期四

I bond 債券

政府I bond 債券上市供市民認購了, 抱著抽獎心態網上認購了2手; 希望抽中1手或2手. 即票面值債券1張或2張.

於2018年到期的通脹掛鉤債券系列(04228), 其第一個付息日為2016年2月11日,債券的浮息及定息分別為2.37%及1%.

債券估值是財務學最基礎課題, 現在班門弄虎,為新一批於2019年到期的通脹掛鉤債券進行一下估值, 假設未來3年通脹掛勾債券息率仍然是 2.37%, 即r=2.37%

PV YIELD TO MARURITY OF BOND = YEAR 1 RETURN /(1+r)1 + YEAR 2 RETURN /(1+r)2+ (YEAR 3 RETURN+ BOND INVESTMENT AMOUNT)/(1+r)3

$237/(1.0237)+$237/(1.0237)2+$10237/(1.0237)3

即折現債券值最高即為票面值$10,000元.

以上計算證明了i bond 回報只能與通脹同步, 三年單利息加總約為711元, 即I BOND 債價因時間值損耗問題, 交易價看來很難高於107元, 債價往後應隨時間過去而下降.

結論, 與通脹掛勾債劵只能保本, 與定期存款(利息可能略低於通脹)一樣, 只能是屬於防守類型資產, 若要用來退休, 看來需要混合資產(樓+股+政府債券+現金)對抗通脹, 雖然風險較高, 但起碼保持被動現金流輕微跑贏通脹, 保持被動現金流的購買力.

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下, 不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失, 一概與本人無關。