2016年7月28日 星期四

世界變了, 投資也要與時並進, 適應新形勢

世界變了, 投資也要與時並進, 要適應社會及科技發展新形勢.新趨勢.

1. 社會發展: 香港人口漸趨老化, 老齡化社會下主要投資者群成為老年人後,投資取態會變得保守, 審慎, 近期收租股及 reits, 公用股 等創了新1年新高, 以至長者i bond 認購反應熱烈, 反映老年群體投資者對有穩定回報而又風險低既資產需求殷切.

2. 科技發展新形勢: 例如科技發展取代傳統行業悄悄進行中: --網上新聞報導, blogger 文章, apps 取代了傳統紙張報紙, 雜誌, 電腦網上 手機成資訊流通新煤介, 而且增長迅速. 又例如 環保可再生能源如太陽能, 風力會漸漸取代產生較大污染石化能源 如煤.

3. 金融科技創新: 例如 APPLE PAY 手機支付平台使用, 網上眾籌之後貸款使放貸者收到較高利息, 雪球發表金融文章可獲支付寶/微信捐款使文章創作者能賺取犒賞.

小結:這些近期社會及科技發展新形勢.新趨勢, 作為投資人是需要認識, 了解及理解, 以把握當中投資商機及創業機會.

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下, 不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失, 一概與本人無關。

2016年7月23日 星期六

新小型牛市的來臨

有興趣讀者, 可去2016年2月21日, 翻看筆者舊文, 筆者大膽假設新一個小型牛市已經在2016年2月12日恆指:18,278點來臨.

2016年2月21日: 舊文:-

什麼是牛市一期?

牛市第一期:-

在大市經歷過經不景氣後,股票資者對經濟沒有信心或持觀望態度,大部份股票價格都回落到達較低的水平,成交量少,沒有明顯的升幅,經濟也沒有明顯的好轉方向,令人不易察覺和判斷市況,只有部份有豐富經驗的投資人仕在這段時間開始吸納低價優秀股份。

現在來說, 可以說是壞消息盡出, 香港警方成功平息旺角騷亂, 人民幣回穩, 中證監人事變動, 可以說, 困擾股市使之下行壓力大減, 雖然恆指沒有大升, 往往熊去牛來都是靜悄悄來臨.

最後, 都是學以前兩位股壇尊者所言, 小弟決定恆指兩萬點以上不會買入任何公司股票.

新一輪新小型牛市一浪由2016年2月12日上升了3,376點至2016年4月28日: 21,654點見頂, 歷時2個半月有多;

之後, 二浪調整 由 21,654點大趺至2016年6月24日英國公佈脫歐結果後: 19,662點見底,趺回升幅59%

現在是三浪上升的子浪1, 展望 2017年恆指大約可以回升至25,000點水平.

總結: 現在已經是牛市一期後期, 其中公用, reits, 收租股部份已經創了52星期新高, 所以筆者寧願儲蓄現金也不打算再買股票.

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2016年7月21日 星期四

投資組合部份成員創52週新高:-

投資組合部份成員創52週新高:-

以下是部份創52週新高投資組合部份成員圖表:-

藍籌股/股份21/7/16收市價
港鐵$42.75
希慎$36.40
領展$57.15

以上主要是公用股, 收租類型股份.再創52週新高.

看來牛市一期已經運行到中後段, 恆指又企穩二萬一千點近半個月, 看來, 又要在本年第三度進入投資休漁期, 企穩二萬一千點後只會儲蓄現金, 不會進行任何新的股票買入, 以減低資金被股票套牢的風險.

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2016年7月13日 星期三

收租股:- 太古地產與希慎興業物業重建, 為股東創造價值

收租股; 太古地產與希慎興業物業重建後, 為股東創造價值:-

太古地產的太古坊第2期重建落實展開,投資額達150億元。

太古地產計劃籌備太古坊2期重建多年,終公布將打造兩幢「太古坊一座」及「太古坊二座」甲級寫字樓大樓,可建商業樓面約200萬平方呎,預計分別於2018年及2021年落成。其中,前身為常盛大廈將為一座發展,將重建成樓高48層連2層地庫商廈,涉及樓面約102.1萬平方呎,大廈將採用達3米寬的大型玻璃幕牆設計,讓每層日後均可享有維港海景。第二部分為康和大廈及和域大廈,則會重建為樓高43層大廈,樓面面積約98.28萬平方呎。

太古地產集團又計劃將太古坊其餘8幢辦公大樓,透過室內行人走廊,與兩座新商廈無縫連接起來,並會設有園林、流水布置及露天餐廳等配套。同時將設兩個綠化休憩園林「太古中央廣場」及「太古花園」,提供約6.9萬平方呎樓面作為公眾休憩空間。連同拆卸及建築費等,預計投資額達150億元。

如果呎租做到現水平$50/平方呎, 新增樓面可增加租金收入為, (發行股數:58.4971億股)

2018年:102.1萬平方呎 x $50 x12月 = $6.126億 (全部出租後每股預計增加租金收入: $0.1047)

2021年:98.28萬平方呎 x $50 x12月 = $5.8968億 (全部出租後每股預計增加租金收入: $0.1008)

希慎計劃斥資20億至25億元重建新寧大廈及新寧閣正展開工程,有關租戶已經於2013年第4季遷出,預計於2017年完成,但目前未落實新大廈的寫字樓及商舖比例,重建後總樓面面積約46萬方呎,比目前新寧大廈寫字樓樓面面積36.8萬方呎多25%樓面增加。

如果呎租做到現水平$48/平方呎X12月, 新增92,000平方呎樓面可增加租金收入為$0.53億, (發行股數:10.55億股), 2017年完成後全部出租後每股預計增加租金收入: $0.0502)

結論: 太古地產與希慎興業物業重建之後將使每股可分派股息上升是穩中求勝, 穩打穩紮, 為股東創造價值.

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2016年7月7日 星期四

領展股息再投資-->繼續買入朗廷SS

領展股息再投資-->繼續買入朗廷SS.

今天早上收收到領展股息壹仟多元, 補大約肆仟多元後, 繼續買入朗廷SS: 2,000股 @$2.75.

生生不息, 今回領展產生股息後, 下回領展和新買的2,000股朗廷SS繼續產生股息, 股息再投資後, 下次收息就會增加, 在成本較低時, 股息再投資是可以增強被動現金流的.

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2016年7月6日 星期三

買入少量飾金

7月5日晚上放工後, 晚上路過金鋪, 買入一條壹錢多重千足金手鏈, 當時金價為USD$1,344附近, 當然飾金牌價較千足金高一些,另加人工, 佣金等, 但我揀了一條設計十分簡單的,所以人工只是幾十元, 目的是日後飲宴時帶及保值之用. 個人資產黃金比例很少, 對上一次買金已經是2012年12月既事.

不過, 黃金雖然不會產生被動收入, 但有避險作用, 歷史高峰為2011年8月尾: USD$1,889, 昨晚買入已經比歷史高峰時趺了28.8%, 個人認為買一些自己佩帶, 保值, 旁身無妨.

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2016年7月1日 星期五

2016年上半年被動收入半年結

經過近16年的發展和努力, 現在被動收入每年可以生產出$85,351元收入.

投資收回成本比例為49.5%,展望投資表現將保持平穩. 有關被動收入組成部份如下:-

投資資產類型產生被動收入
REITS+收租股$67,154
現金及等同現金$7,899
籃籌股股票$10,298
總金額$85,351

即REITS+收租股佔收入78.6%, 現金部份產生9.3%, 籃籌股股票產生被動收入12.1%.

由於被動收入需作出進一步優化及提昇, 本年收山大計將取消, 即2016年餘下時間不會考慮退休的課題, 而且, 現在收山委實早了點,所以2016年餘下時間不會考慮退休的課題.

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