2016年11月27日 星期日

留意強美元週期

2015年尾曾撰文說明投資者需留意強美元週期因素, 這個在未來1-2年實在仍值得投資者留意:

1.強美元, 上年12月曾在博文說明及發表整理, 這個強美元週期估計在2017~2018年初到頂:

要分析強美元, 正常分析途徑應從美匯指數著手.

為何美匯指數分析對投資是重要, 皆因香港實施關聯繫匯率, 而商品, 包括樓房, 金, 銀, 銅, 石油等資源, 以至非美元外幣又與美匯價格呈相反關係.

以下是美匯指數近年圖表:-

資料來源: stockscharts.com

美匯指數自從由2011年第2季在72.696點見底後, 攀升至近日: 2016年第4季11月更創下102點近6年新高。

美元走根據歷史數目顯示出以下週期:-

年份美元主整體走勢
1971-1980弱美元:美元贬值10年
1980-1986強美元:美元升值6年
1986-1996弱美元:美元贬值10年
1996-2002強美元:美元升值6年
2002-2011弱美元:美元贬值10年
2011-2017強美元: ??

根據這個美匯強弱pattern, 可以作為投資:而商品, 包括樓房, 金, 銀, 銅, 石油等資源, 以至非美元外幣的參考. 美匯強弱影響全球基本經濟格局。首先,2011-2017美元升值走勢,必然導致全球資源及資產價格貶值。其次,非美元貨幣會隨著美元升值,其匯率便會下趺。

2. 大行預測人民幣會溫和貶值至1美元兌7-7.2元人民幣, 這可能會對中國出口有一些幫助,但投資內地股票要考慮利潤因人民幣轉弱而減少的因素.

3.油價自2015年大趺, 現在仍在40多美元一桶俳徊, 考慮投資項目時要加入未來今明兩年油價低企的考慮.

展望個人投資組合方面, 2015年第4季已賣出全部內銀股及人民幣, 套回港幣現金, 換馬87太古B; 在順住:強美元,人民幣溫和貶值,油價低迷這三個2017年環球因素上的投資項目, 以增強投資項目面對經濟環境轉變的適應性. 此外, 已經儲蓄了家庭維修備用現金及已經再度開始儲蓄待熊現金, 再為下一個資產熊市做好入市準備.

+++++++ 免責聲明 本文章只屬個人網誌文章,一切言論純粹是表達本人個人意見或經驗分享,無論在任何情況下,不應被視為投資建議,也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本 人無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析有關資料,讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,一概與本人無關。

2016年11月14日 星期一

領展業績及未來增長亮點

領展公佈了12月2日每基金單位派$1.1175元.

領展未來會出售部份非核心商場及主力發展:-

1. 旺角道700號項目 ~2017年底出租鋪面及營業.

2. 九龍東海濱道77號甲級商業大廈(佔有6成權益, 南豐4成,2019年建成出租, 發展成本降5.7%至99億).

未來以上兩個項目看來會成為領展2017-2020未來四年利潤分派增加增長的亮點.

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2016年11月4日 星期五

劃一樓宇交易印花稅至15%將會冰封樓市一段時間

香港特區政府主要財金官員傍晚記者會,公布壓抑樓市投資需求措施。運輸及房屋局局長張炳良表示,為防範樓市泡沫進一步惡化,政府決定再次推出針對住宅物業的需求管理措施,午夜後由2016年11月5日起會全面提高住宅買賣印花稅的稅率,劃一調高至交易額的15%。

這個劃一樓宇交易印花稅至15%將會冰封樓市一段時間及產生以下幾個影響:-

1. 短期將令上車置業更困難, 今次重稅打壓面很廣, 例如買入一個伍百萬住宅單位,印花稅是75萬,要儲75萬,對一般打工仔受薪階層肯定不是易事。至於首次置業人士維持以往稅率,市場需政府較嚴謹的詮釋。所以, 香港將會有樓的人就繼續有樓, 沒有的, 要買, 特別買來收租/投資的,將更艱難。沒樓要上車更加困難。

2.開放式細單位也同樣需納15%印花稅時侯便會使其吸引力大減, 特別是收租投資需求。

3. 由於特辣稅出現,加以美國12月聯儲局將會加息,將會冰封樓市一段時間, 買賣兩閒。

4. 這個顯然連買樓收租達致財務自由方案也堵塞埋, 要達到類似效果可能需要買好大手收租股或reits代替, 否則只有繼續老鼠跑圈,繼續做rat-ride。

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